[摘要] 商品房销售面积同比增速继续回落
图：2018年1-9月商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积及同比增速
图：2012年至今商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速
2018年1-9月，商品房销售面积为119313万平方米，同比增长2.9%，增幅较1-8月收窄1.1个百分点；销售额为104132亿元，同比增长13.3%，较1-8月收窄1.2个百分点。其中，住宅销售面积为103479万平方米，同比增长3.3%，销售额为88364亿元，同比增长15.6%；办公楼销售面积同比下降9.3%，销售额同比下降5.0%；商业营业用房销售面积同比下降1.1%，销售额同比增长3.0%。9月商品房销售面积同比开始由增转降，同比下降3.6%。
房地产开发投资额同比增速继续回落，住宅开发投资额占比继续扩大。2018年1-9月，房地产开发投资额为88665亿元，同比增长9.9%，增速较1-8月回落0.2个百分点。其中，住宅开发投资额为62806亿元，同比增长14.0%，增速较1-8月回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为70.8%，占比较1-8月提升0.1个百分点。
新开工面积同比增幅继续扩大，房屋竣工面积同比降幅小幅收窄。2018年1-9月，房屋新开工面积为15.3亿平方米，同比增长16.4%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点；其中，住宅新开工面积为11.2亿平方米，同比增长19.4%，增幅较1-8月收窄0.3个百分点。房屋施工面积达76.7亿平方米，同比增长3.9%，增幅较1-8月扩大0.3个百分点；其中，住宅施工面积为53.0亿平方米，同比增长4.9%，较1-8月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积为51132万平方米，同比下降11.4%，降幅较1-8月收窄0.2个百分点；其中，住宅竣工面积为36166万平方米，同比下降12.3%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点。
2018年1-9月，房地产开发企业到位资金为12.2万亿元，同比增长7.8%，增幅较1-8月扩大0.9个百分点。具体来看，国内贷款为18041亿元，同比下降5.1%，降幅较1-8月收窄1.5个百分点；利用外资为43亿元，同比下降61.7%；自筹资金为40596亿元，同比增长11.4%，增幅较1-8月扩大0.2个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为40259亿元，同比增长16.3%，增幅较1-8月扩大1.2个百分点，个人按揭贷款为17522亿元，同比下降1.2%，降幅较1-8月扩大0.2个百分点。
2018年1-9月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比14.8%，较1-8月持平。自筹资金占比33.3%，较1-8月提高0.5个百分点。利用外资占比0.04%，与1-8月基本持平。其他资金占比51.9%，较1-8月下降0.5个百分点，其中，定金及预付款占比33.0%，较1-8月下降0.2个百分点；个人按揭贷款占比14.4%，较1-8月下降0.3个百分点。
需求方面，进入9月，重点城市供应量明显增加，带动成交量有所回升，但在“坚决遏制房价上涨”总基调下，市场预期逐渐转向，购房者观望情绪渐浓，市场调整迹象渐显，单月商品房销售面积同比由增转降，前三季度同比增幅小幅收窄。
供应方面，房企为加快资金回笼，开工意愿强烈，房屋新开工同比增幅继续扩大；受土地购置费增速回落影响，商品房开发投资额同比增速继续收窄。
资金方面，房企在境内外融资趋紧，资金压力加大形势下，推盘积极性高，订金及预付款资金、自筹资金增长提速等促使房企到位资金增速继续扩大，个人按揭贷款继续下降。
展望未来，在政策的持续深化下，市场预期转变，由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱，同时在市场周期轮动行情的带动下，中西部地区销售面积增长继续降速的可能性较大，商品房销售面积增速将继续回落。
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