[摘要] 开年以来，焦作楼市住宅成交量一反去年同期的火爆，持续低位游走。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来将要入市项目的销售压力可见一斑，本该是金三银四的大好时节，但是焦作楼市却多方遇冷。
开年以来，焦作楼市住宅成交量一反去年同期的火爆，持续低位游走。受目前销售状况和库存压力的影响，在售和未来将要入市项目的销售压力可见一斑，本该是金三银四的大好时节，但是焦作楼市却多方遇冷。
随着四月份的到来，新盘入市量即将批量增加。销售压力的增大让不少开发商头痛不已。房天下监控中心监测显示，焦作楼盘并没有因为库存量的增大而降价，反而有些楼盘还涨价了。
熟悉焦作房地产市场的市民都知道，在过去的2013年，焦作房价基本维持在4字头的标准，今年前两个月又出现了“两连涨”，涨幅在百元以上。在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企通过推出特价房多举行团购活动等促销方式应对。
某机构实时房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。焦作情况如何？今年四大银行都恢复基准利率，甚至利率上浮10%。贷款难成了楼市目前主要的特征之一。
这也是楼市一大不利条件。随着贷款收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场化的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，焦作楼市的供需格局已经悄然生变。
近日，浙江等房企资金链断裂引发了业界高度关注，虽然有评论称该个案属于企业本身的风险管控能力问题，而不是一个行业的普遍现象，但对小企业来说，不失为一个警示。业内专家表示，十八大是未来5年的政策风向标，今年的两会为2014年楼市指明方向，从政策上看，房地产会持续稳步发展态势。金融方面就不乐观了，持续的稳健货币政策让部分开放商缺钱的局面雪上加霜，钱荒扼住了不少开发商的咽喉。一些小开发商可能面临破产，市场或将重新洗牌。
2014年焦作楼市是否会被逼降，我们拭目以待。
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