很多人买房都会有很多顾虑，今天小编来为网友们说一下在购房的时候需要注意哪些方面的问题，以便大家可以买到自己中意的房子。
问题一：大产权和小产权的区别
很多网友在买房时都会遇到这个置业顾问对我们说我们的楼盘是大产权或者是小产权。那么这两者有什么区别呢？
大产权是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证,是国家发的正式的房产证,房屋产权证因其外观为16开红色俗称大红本。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
现在地方房地产开发商在农村集体土地上建设房屋,在没有取得“五证”的情况下,出售房屋。相对大产权房,小产权房在价格上有一定的优势,但近几年国家政策对小产权的打压力度越来越大,尤其是出台政策“凡购买小产权房屋者,不获得赔偿”。因此在购买房屋者,首先应买大产权房。
问题二：是否五证齐全
什么是五证呢，五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中难拿到的是《商品房预售许可证》如果开发商拿到了这个证也可以说明他是五证齐全。买房时一定要问开发商是不是已经五证齐全，再决定购房。不然购房的风险会很高。
问题三：户型格局
住户在购买房屋时，会遇到各种各样的房屋户型，在购买时，我们需买一下的房屋户型。
·方正现在购买房屋的人群大都是刚性需求，住房建筑面积在100平米以下，因此更应该买方方正正的房屋，拐角会占用你的实际使用面积。
·南北通透南北通透的房屋住着舒服，夏天空气流动性好，若所有居室都朝南，夏天会很热的，尤其是北方的夏天，那可是个大烤箱喔！（除非一天都开空调）。
·楼层选择楼层时，9-12层一般是扬灰层，这个楼层段房屋相对比较便宜，其次第1层冬天比较冷，而且潮湿，价格嘛也会低点，顶层会有漏水的可能，冬天冷点夏天热点，价格也相对便宜点，中间楼层会比较贵，但同时比起1-4层物业费也比较贵点，你得坐电梯喔！
问题四：土地使用权到期怎么办
民用住宅建筑权属年限为70年，教育、科技、文化、体育用地50年，工业用地、综合或其他用地50年。
莫着急，国家有关条例规定：土地使用权到期后，土地归国家所有，地上建筑归业主所有
问题五：小区周围配套设施怎么样
买房的话一定要注意周围的配套设施。现在大部分购买的是期房一般1-2年才能入住买房时一定要注意周围有没有对口学校，医院距离项目大概多远，周围有没有超市或者菜市场，或者休闲娱乐的设施是否齐全。如果家里是跟老人一起住又刚好有小孩，那么就一定要考虑学校和医院，交通是否便利。
问题六：停车位问题
现在有车的人越来越多，停车位便是很大的一个问题，因此小编建议在购房时可以顺便把停车位问题解决掉，因为在没买房的时候顾客是上帝，置业顾问还会在价格上优惠一点，但是买过房就不一定，可能会涉及很多问题，价格也不一定会优惠很多。
问题七：小区物业问题
在小区生活一定会跟物业打交道一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。
问题八：水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，大家在买房的时候一定要多加注意。否则只能出比别人更贵的水电费了。
问题九：购房一定要理智
很多人在听过置业顾问介绍完楼盘以后便付款购房。买房的时候不要一味的去听置业顾问的说辞，在看完楼盘以后一定要多了解楼盘的开发商情况。也不要因为价格低便觉得是好楼盘。一定要多对比几家，很可能价格低是因为小区的设施不好，项目太偏，或者是开发商为了筹集资金提前预售。但很多提前预售是没有预售证的，这样很可能会出现楼盘崩盘的后果。结果就是房子拿不到，钱也被砸在里面。所以一定要理性购房。
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