[摘要] 据介绍,目前居民手中拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律、法规的保护和规范。但是,在使用和交易方面有一定的区别。
据介绍,目前居民手中拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律、法规的保护和规范。但是,在使用和交易方面有一定的区别。
一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和权。普通商品房的产权证书拥有这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其全部归个人所有,购买人除税费外不需要缴其他的费用。
二、经济适用房。国家为照顾中低档收入的居民而实施的优惠措施。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%缴纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价3%缴纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无须缴纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不必经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与手续,在权上受到一定的限制。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和权上受到很大的限制,标准价的房屋也不能赠与。
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