[摘要] 买房是件开心的事情，而且现在很多人不止买一套房子。如果2015年你有购房计划，你一定要知道今年的首套房认定标准是什么。2015年4月9日，央行全面放松首套房认定标准究竟是怎样的？首付比列又是怎样？这些你一定要知道。
买房是件开心的事情，而且现在很多人不止买一套房子。如果2015年你有购房计划，你一定要知道今年的首套房认定标准是什么。2015年4月9日，央行全面放松首套房认定标准究竟是怎样的？首付比列又是怎样？这些你一定要知道。
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2015央行全面放松首套房认定标准
2015年4月9日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展。业内人士指出，放松首套房认定标准和对三套房房贷解禁是该文件的大亮点，此次对房贷的松绑程度已超过预期，将大大刺激改善型需求，该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。
文件对于首套房的认定大概是三点，一是三套限贷令取消；二是如果现持一套房贷还清，则二套房算首套房;三是针对外地人的限贷令取消；四是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。
2015新的首套房首付比例怎样
其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房是享有按揭贷款利率优惠的。
商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度高可以达到80%）
总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。朋友们有没有理解到其中的意思呢？我知道很多人买房都是付的首付，所以我们就更要搞清楚这其中我们贷款是可以优惠多少的，后希望今天的内容可以帮到大家。
焦作刚需楼盘推荐：哪些楼盘是现下刚需年轻一族所喜爱的呢！今天小编就为大家推荐三个刚需热盘。
金山·东方花园
金山·东方花园主推30号楼，其中101.26㎡的两室两厅一卫的户型正好满足了刚需一族的购房需求。并且金山·东方花园的绿化率在43%容积率却在2.50这让业主在居住时感到了大的舒适度。金山·东方花园在焦作楼盘采用了中式园林的风格让小区的景色和楼盘融入一体中，树荫婆娑，鱼群嬉戏，当真感到了休闲自热之感。
小区内部设有九班双语幼儿园，如果作为结婚用房，以后孩子可在自家小区上幼儿园，接送方便。社区配置校车，物业将与市知名学校对接安排直通校车接送，免除业主接送孩子的后顾之忧。
常绿林溪谷
常绿林溪谷在新区的价格都说比较高，但是我们在对很多网友的了解过程中，在购买常绿的林溪谷的房子时各种优惠下来价格还是很合理的。并且常绿在面积上有赠送15㎡的面积。其面积不写入合同但同样也不会收取费用，业主可以自己使用。常绿的7、8号楼已经封顶，3号楼即将封顶。也就是说常绿交房的期限会很短，在购房以后拿房的时间会缩短。
常绿林溪谷的绿化也在40%，小区内部配备有开放式健身会所，入住以后不需要再花费大价钱去健身馆锻炼，只要走出家门便可锻炼。同样常绿林溪谷内部也配备有九班双语幼儿园，在孩子初期教育方面就比别的孩子迈出一大步
理工帝湖湾
理工帝湖湾现在均已封顶，正在做内部绿化。其在售266号楼17层，267号楼25层的高层住宅。现对于其新区他楼盘来说理工帝湖湾的物业管理费每平方1块钱，价格还是比较低的。理工帝湖湾邻近理工大学和碧莲湖公园让人从心底感到了青春活跃的气息。
理工帝湖湾周边学校众多，理工大及其附属幼儿园和附属小学，在项目对面，焦作高新区芦堡小学，焦作高新区实验小学，市一中，市十一中分校，距离项目几百米。河南理工大学。北大附中在项目西边步行10左。
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