[摘要] 隔行如隔山，不少人在买房的过程中，被开发商抛出的各种“专业术语”弄得稀里糊涂。眼下正是商品房销售旺季。购房时不应只关注房屋建筑面积多少,还应弄清公摊面积是多少,否则就会花“冤枉钱”。
隔行如隔山，不少人在买房的过程中，被开发商抛出的各种“专业术语”弄得稀里糊涂。眼下正是商品房销售旺季。购房时不应只关注房屋建筑面积多少,还应弄清公摊面积是多少,否则就会花“冤枉钱”。
公摊面积有哪些？
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
(注：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不属于公摊面积。)
得房率、公摊面积多少算合理?
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。
得房率、公摊系数仅供参考：
高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)
高层板楼住宅(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%)
小高层板楼住宅(85%——88%)，公摊系数为(12%——15%)
公摊面积的计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
三招预防购房时多分摊陷阱
招：向开发商索取公摊数据
第二招：向有关部门查阅有关资料
第三招：在购房合同中约定公摊面积
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
