[摘要] 在二手房买卖过程中，确定房龄是其中的关键一环。因为房屋的新老程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响到以后的居住质量。一般来说房子修建时间久，房屋也会或多或少受损，后期也需要进行维修。谁也不想买个房子还要忍受三天一小修，五天一大修的烦恼吧。
在二手房买卖过程中，确定房龄是其中的关键一环。因为房屋的新老程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响到以后的居住质量。一般来说房子修建时间久，房屋也会或多或少受损，后期也需要进行维修。谁也不想买个房子还要忍受三天一小修，五天一大修的烦恼吧。
但是在现在的二手房交易市场，许多购房者存在许多误区，也容易忽视二手房房龄这个问题。
一、房产证上标注的日期是房子建成的时间吗？
许多人以为房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
许多中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。另外，也有一些房主为了使房子尽快出手，并且抬高价格，尽量是房龄“缩水”，因此购房者还需要好好甄别。
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