[摘要] 有业内人士认为，"改善"一词包括很多情况，首先面积肯定是大于低标准的90㎡，那么"90政策"无疑就废止了;其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合"改善"一词的目的。因此，这说明"90政策"及"二套房"或将松动了。
什么是改善房？
有业内人士认为，"改善"一词包括很多情况，首先面积肯定是大于低标准的90㎡，那么"90政策"无疑就废止了;其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合"改善"一词的目的。因此，这说明"90政策"及"二套房"或将松动了。
如何慧眼选择改善房?
好的改善换房时代，该如何从乱花繁人眼的楼市中慧眼识珠，找到属于适合自己和家人的理想好房？
换房——“舒适、安全、质量”重要
对于改善型需求者来说，“舒适度”是优先考虑的因素，安静的社区氛围、清新的空气、管家式的贴心服务是提升舒适度的必要条件。很多房地产改善型项目的开发商都常把“舒适度”挂在嘴边，其实真正的“舒适度”离不开项目建造过程中对细节的处理与打磨，建造者多为业主考虑一分，业主的舒适度也就自然增添一分。选择改善型住宅，不仅仅是增加点面积，更多的是建筑品质、物业管理的提升，还要考量一个楼盘的性价比、环境优势、交通优势等。
改善型高端居住体验从踏进园区的那一刻就应该让业主感受得到，好配备停车位入户设置，每家都有专属车位，解决停车难、乱停车的现象。入户大堂，要求24安保为业主的居住安全负责。一梯一户并设置入户玄关，保障每一户家庭的私密性并拓宽储物空间。
如果说地段、交通和配套是衡量房子好坏的主要因素，那么质量就是衡量房子好坏的决定性因素。选材—施工—监察—检验，每一层都要经过严苛的质量把关。他认为，电梯、入户门及室内门窗的密闭性是必须得到重视的，安全性能一定要高，室内门窗的密闭性要好，减少噪声污染。
“功能到位”才是硬道理
得房率一直是购房者很重视的因素，得房率的高低决定了实用空间的大小。他认为，对于改善型购房需求者来说，室内选择面积一般在150平方米左右，可以做成三室或四室。相比较而言更推荐三室户型，可以将客厅和功能区的空间拓宽，为室内营造宽敞明亮之感。在户型设计方面，改善型户型一般应配备双卫生间，主客分离，为双方保留个人空间。主卧套房设计，一般带有衣帽间，两用浴室、干湿分离，营造星级酒店式居住氛围。他还提出，随着生活质量的不断提高，一些购房者希望有双套房设计，在面积允许的情况下，双套房设计确实可以带给主、次卧居住的家人专属的居住体验，更加方便舒适。
与此同时，厨房作为女主人经常出入的地方，改善户型一般将厨房设计为中西双厨，满足多重饮食需求。对于有需求的家庭，好独立规划一处家政空间，便于日常卫生清洁或储物。此外，若是非毛坯交付的楼盘，好配置新风系统、中央空调和中央热水系统，智能化的家居环境往往更能让日常的家居生活更惬意舒适。
改善型住房购买注意事项
改善居住的消费者在购房时注意以下几点：
1、对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房或为家庭成员增加如小孩的出生、父母的共同居住，或为孩子教育而换房，或是对生活要求的提高而改善居所等，对住房区域的选择一定要全面的考虑区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况等，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以避免在目前楼市低迷的情形下售房不能达到自己的理想价格。
3、相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金；商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
4、卖与买是否同步进行的考虑。如果想要换房，手头资金又不充裕需要售房款救急的消费者，可以考虑尽量促买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。北京中原三级市场研究部的分析师建议买与卖的时间同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后与卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
5、后续生活费用等的考虑。消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
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