[摘要] 夫妻共同买房手续相对繁琐一些,如果一些环节处理不当,可能会对交易造成影响,需要谨慎应对。应注意的问题主要有4点。
夫妻共同买房手续相对繁琐一些,如果一些环节处理不当,可能会对交易造成影响,需要谨慎应对。应注意的问题主要有4点。
签约需双方到场
在买房过程中,涉及诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这都需要夫妻双方同时到场。
律师说,一般情况下,共同买房时如果房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场。如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
申请房贷、办理过户手续,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有时候会以夫妻名义共同申请,银行方面需同时考察两人的资质,办理手续时也必须同时签字。
办理过户手续时原则上要求同时到场。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,在房产证上载明,需要双方到场签字确认。如果无法到场,必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
结婚证不可少
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等。
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明。如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然,在办理按揭贷款时,如果一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
主贷次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,不能简单地只看收入的高低。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写双方的名字,另一方可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
此外还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。
各占份额应提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。马健说,依据《婚姻法》,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有些夫妻财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律,所有者可以选择共有形式,如果是共同共有,则双方享有的权益相同。如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
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