[摘要] 二手房在时下越来越受欢迎了，很多人考虑到二手房的地理位置、价格等方面的 ，选择买二手房的人逐渐增多，二手房受欢迎的另一个原因就是二手房也可以申请公积金贷款。那买二手房需要缴纳哪些税费呢？计算方式又是怎样的呢？
二手房在时下越来越受欢迎了，很多人考虑到二手房的地理位置、价格等方面的 ，选择买二手房的人逐渐增多，二手房受欢迎的另一个原因就是二手房也可以申请公积金贷款。那买二手房需要缴纳哪些税费呢？计算方式又是怎样的呢？
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
买卖双方需缴纳的各类税费包括：营业税、个人所得税、土地 税、印花税、城市维护建设税、契税、 费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地 税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0),单套建筑面积在140平米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的普通住房需要交契税、营业税、个人所得税、土地 税、印花税。
按照规定，卖方需要交的税费如下：
不满两年（无论是否 ）6.6%
满两年不满五年（无论是否 ）1%
满五年 住房
满五年不 住房1%
买方需要交的税费如下：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（ 住房）1.5%
购买90平以上房产的（不 住房）2%
商业房或公司产权：3%
二手房买卖需交税和费分别如下：
买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
个人所得税
按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五 的住宅免征，所谓满五 就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的 住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
印花税
买卖双方按房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）
土地 税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
城市维护建设税：营税的7%
费附加：营业税的3%
其中城市维护建设税、 附加税等因各地政策略有不同。
转让手续费
已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
房屋 权登记费：80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
不过，3月18日两会上，国务院常务会议宣布，全面推开营改增试点，国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳 税征管，比如个人二手房交易。“营改增”后 二手房要交的税更多了？具体细节尚未出台，但是有 表示，如果营改增要细则包括二手房交易的话，当前的税费基本框架也会沿用下去，否则二手房税费肯定会加重，则不符合“只减不增”的前提。具体细则和实施方案还是要拭目以待。
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