[摘要] 给房子过户，这是每个家庭或早或晚都可能会遇到的问题，比如，你老了以后，把房子过户给孩子。一般来说，过户无外乎三种方式：赠与、继承、买卖。无论哪一种方式，都不可避免要交税。但是哪种方式省钱、省力，今天我们就来了解一下！
给房子过户，这是每个家庭或早或晚都可能会遇到的问题，比如，你老了以后，把房子过户给孩子。
一般来说，过户无外乎三种方式：赠与、继承、买卖。无论哪一种方式，都不可避免要交税。但是哪种方式省钱、省力，今天我们就来了解一下！
下面以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：
先来说说，合乎伦理、常情的赠与，也就是你把房子送给孩子了。
按照相关法律，赠与需要缴纳的税费大致有：契约税，公证费，印花税，评估费，登记费等，其中主要的是契约税，为房屋评估价格的3%左右，部分税费有浮动，还是要根据所在城市的具体情况。
因为父母的住房一般都住满5年以上了，且属于直系亲属间赠与，所以可以免征个人所得税和营业税。
所以需要缴纳的费用大致为：契约税9万，评估费1万元和公证费2万多元，登记费和印花税费用大概几千块。整体费用大概13万左右。不算不知道，赠与的房子还要花费十几万呐！简直了！
第二呢，是按遗嘱或者直系亲属关系继承，那意思就是：我爸的房子，就是我的房子。继承的话首先没有契约税这个大头，营业税和个税也没有，只需要缴纳公证费和相关的工本费等。
不过要想继承。首先得证明你爸是你爸，有继承资格吧，而且证实房子是你爸的个人财产，并且还要证明兄弟姐妹中只有你才可以继承等等，因为继承权问题，引得亲兄弟竞折腰打官司的也不在少数，风险系数和杀伤力还是蛮高的。
并且需要找各式各样的人签字，办理各种各样的证明，手续繁多也真是跑死个人。
费用的话，只要缴纳公证费和工本费，大概是3万多块吧，相比赠与动辄十几万的架势，这个还是很实惠的。
再有就是买卖了，也就是变相的继承。
买卖费用主要是营业税+个税+契约税，由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税。
所以，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(二套购房)、3000元评估费、230元交易费，总计3万出头的样子。
如果通过这三种方式过户，以后想把房子卖掉，如持有房产证满5年且是住房，可免征个税。否则，将计征20%个税哦。所以，从这三种方式可知，相比赠与和继承，买卖更具有价格和方便快捷的优势哦！
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