[摘要] 楷认为，未来的发展主要开始看城市群。并强调说，看城市群的布局，不止是核心城市，包括周边其实都有一些发展机会。
5月17日，观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛北京行正式开幕，论坛主题为“资产的时代”。
会上，中原地产中国大陆区主席 楷发表演讲时表示，中国房地产未来的机遇不能老说一线城市，现在一线城市成本很高。利润很低。
楷认为，未来的发展主要开始看城市群。并强调说，看城市群的布局，不止是核心城市，包括周边其实都有一些发展机会。
楷指出，中国目前其实长三角整体的体量比珠三角大很多，所以看长三角城市群未来的空间应该是不少。
其继续表示，城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。
楷称，从中国目前的情况来看，长三角和珠三角正处于第三道第四阶段，而成渝片区和中西部还处于个阶段到第二阶段之间。
而当城市群发展进入第三、第四阶段时，房地产会出现一些特征，如新建住宅会减少，交易主要以存量为主，写字楼和商业的新增供应也是以存量房改造为主。住宅租赁市场更加活跃，商业地产模式也会逐步过渡到持有为主。
来源：观点地产网
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