[摘要] 购房者在签订商品房买卖合同时，通常还应因为个别需求签订补充协议，今天就告诉大家补充协议中必须加入那些内容才能保障自己的合法权益。
为了规范商品房的买卖，现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化，制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为，但开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎所有的购房合同都要加上补充协议。
不过现在开发商普遍强势，补充协议也几乎成了制式文本，只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款，购房者应该擦亮眼睛。
正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定，但也有些条款不适宜加入，比如下面这些内容，需要在补充协议中予以明确：
、贷款问题
很多次买房的人对于贷款不够重视，因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此，建议购房者对贷款问题作出约定。
第二、房产证办理时间
这个问题也很重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，补充条款里需要作出约定。
第三、关于广告内容
开发商为了打动购房者，通常在广告和售楼书中承诺很多，比如学校，如果你是因为开发商的某些承诺而买房，就有必要将这些写入补充协议。
第四、非毛坯问题
非毛坯在房企的力推下越来越流行，但目前的非毛坯市场存在各种问题，建议购房者将带装修约，建材型号等细致内容都写入补充协议，收房时一一比对。
第五、房屋面积误差问题
面积误差在3%以内多退少补，超过3%的可选择退房等，这也应该在补充协议中写明处理方式。
以上这五点建议购房者都写入购房合同补充协议，对于更多的个性化要求，各位购房者可自行斟酌。
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