[摘要] 今天网上热转的一幅图，是全国限售地图，按照不同口径，有的统计有40多个城市执行限售了，有的统计已经有70多个城市执行了限售。从16年一直到17年，房地产市场太火爆，而且跟往次都不一样，不光是北上广深火爆，而且这把火一直从一线烧到了二线，从二线烧到了三线，从三线烧到了四五线。
从去年的930调控开始，已经快一年了，为了庆祝周年纪念日，各地纷纷有所表示，开始了新一轮调控。花样有所翻新，去年是限购，今年是限售，玩法不同但遵从同一个真理—“没有买卖，就没有伤害”。
今天网上热转的一幅图，是限售地图，按照不同口径，有的统计有40多个城市执行限售了，有的统计已经有70多个城市执行了限售。具体数目也没太大关系，总之，各地已经纷纷执行了，限售的期限不一。
这个地图有些内容细节不太准，大家看个大概。。。各个城市不都是按照产证满几年才能卖，有的可以按网签时点或契税时点算起，满够年头可以卖。
从16年一直到17年，房地产市场太火爆，而且跟往次都不一样，不光是北上广深火爆，而且这把火一直从一线烧到了二线，从二线烧到了三线，从三线烧到了四五线。
怎么灭火呢？很简单，量在价先，灭火必须把成交量降下来。最简单有效的办法就是限购，不让买，就没了成交量，用了一年效果明显，但还嫌不够，再加上一个不让卖。不能买+不让卖，彻底把成交量拍死。
限售对楼市，对大家，有什么影响呢？限售主要的目的，是进一步抑制投资投机需求。你买了一个房子，三年五年内不让卖，对于自住的人无所谓，作为投资客来说就太影响流动性了，不动产这回真的不能动了。。。活期存款变成了定期存款，存余额宝变成了买国库券。。。投资的人不喜欢，这部分需求自然减少，这应该是政策的初衷。
但，限售一执行，不满年头的二手房不能卖了，是不是也减少了供给呢？减少了供给反而会抬升房价？这就要看细则了，一般来说，都是新房新办法，老房老办法。也就是说，目前的已有的所有存量二手房，还是能正常买卖的，只是未来新买的房子，要执行T+n的限售政策，这部分占比很小，所以主要起到的作用主要是对新增投资需求的抑制，对供给的减少，至少在短期内是不明显的。
很多人，包括任志强都说，限购、限售，这不都是逆市场化的举动吗？不是市场经济的倒退吗？
对，没错，我们常说市场经济好，自由交易好，但，这其中其实有个副作用…
就是在自由市场下，马太效应是非常显著的，强者恒强，贫富差距也会越拉越大。
而交易越便捷，这个马太效应就会越显著，贫富差距拉大的速度也就越快。
就拿股市来说，有人天生会炒能赚钱，有人没天分会赔钱。但这个割韭菜的过程，通常是缓慢的，轻痛的，非恶性的。。。
但15年的股市牛市，成交量暴增，各种杠杆工具也使交易变的很便捷，融资融券、股指期货、分级基金都提供了各种很方便的加杠杆的工具。交易的自由度和效率空前的提升。然而这样的结果是，加剧和加快了马太效应的过程，本来三年完成的事儿，三个月就完成。能赚的人赚的更多，会赔的人短时间赔光，割韭菜的割法从温柔变成了血腥。
完全自由的交易，并没有大家想的美好，至少对于处于大多数的韭菜并不是这样。
而对此，股灾之后，zf的应对是--让交易更缓慢，卡住所有杠杆途径，股指期货限手了，融资融券打压了，分级基金要设30万门槛了。所有这些都不是市场化的手段，打压杠杆，卡死交易，但交易的过程越缓慢，割韭菜的速度也越慢，马太效应的过程也缓慢。最终的效果，是保护了韭菜，也同样应了那句话，没有买卖，就没有伤害。
楼市也是一样的道理，一样的套路，大家可以自己琢磨琢磨。
过去的三十年，是收获自由化市场化红利的三十年，搞活了经济，但也带来了巨大的分化。当分化差距大到不得不治的程度时，让交易变得缓慢，是一种权宜之计，也是一盘很大的棋...
“没有买卖，就没有伤害”…其实不是一句笑话，而是一个很深刻的道理。
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