[摘要] 住宅性能加载说白了就是通过装修，提高你房子的实用性、安全性、舒适性。
有一个比较新鲜的概念，叫“住宅性能加载”。说白了就是通过装修，提高你房子的实用性、安全性、舒适性。
今天就来谈谈怎么加载住宅的性能。
谈，也不谈太专业，让人看不懂不是好文章，就谈些实用的点，谈最结论性的东西，谈的项目多一点，但光谈干货。
好的，下面就一项一项谈。
1固装家具
1、家具可以为活动家具和固装家具。活动家具是成品家具，比如床、沙发、餐桌等。固装家具是指收纳为主的大型家具，比如玄关柜、衣柜、阳台柜、橱柜等。
2、固装这些家具依住宅尺寸定制，然后性地放在预定的位置，再拆走就没有合适的地方重复利用，所以叫固装家具。
▲固装家具
3、我们常说收纳重要，但如何实现完美收纳却不得要领。要系统地解决收纳的问题，其实就是要系统地做好固装家具。
4、系统地做好固装家具一是要各处均布，以能就近收纳；二是柜子的占地面积要占到住宅面积的12%左右。
5、由于固装家具基本上都是占整墙，所以如同墙体、壁纸、窗帘一样，要简单大方，不能太花哨，所以我说固装家具不用有太强的装饰性。
6、木工现场做家具非常不建议，建议找专门做定制家具的商家。费用来说，一般知名品牌，比如尚品宅配、维意定制、索菲亚等，基本上按投影面积，大约700块钱一平，按板材面积大约300一平。本地小厂能便宜一半，材料不会差太多，主要是设计能力要弱很多。
7、目前高端的、漂亮的定制家具，基本都是外国进口的，品牌相对冷门。还有一些高端的，因为生产半径的原因，多是本地品牌。要找高端的固装家具，就去你所在的城市端的建材商场去找就行了。没有具体的品牌推荐。
2地暖和壁挂炉
1、不多说，地暖散热更均匀，有必要装。
2、有房子没有集中供暖，比如南方的房子，可以装壁挂炉带地暖。所以本部分一并说一下壁挂炉。经验来看，一台24千瓦的壁挂炉一天大约会烧15—20立方左右的气。
3、壁挂炉源于欧洲，目前还是欧美的品牌好一些。国产做厨电的大厂家也可以，国外品牌价格比国产的稍高，一般6000—10000不等。
4、壁挂炉与空调采暖的比较明显的两个区别是：壁挂炉升温慢、常开成本低；空调升温快，常开成本高。
5、所以建议是：如果你房子要整个冬季都采暖，就装壁挂炉；如果房子不常住，偶尔才要取一下暖，用空调就行了。
3智能家居
1、智能家居目前发展的还是不成熟，很多商家在做，侧重点也不同。有的侧重于安防方面、有的侧重于安全方面、有的侧重于物联、有的侧重于某方面发烧。
2、安防指监控、红外感应、智能门锁、窗户异常打开报警等。这些设施如果你需要就装，一般家庭我觉得没有必要。
3、安全方面主要是服务于家人，比如紧急按钮、燃气自动切断阀、烟感、人体数据监测等。这些看家庭成员情况，有选择性地安装。
4、物联方面目前小米在积极尝试。通过手机或一个终端设备，去控制电视、空调、电饭煲、空气净化器、电动窗帘等，这就物联。如果你不是特别热衷于这个，没必要安装。物联技术一般不用提前布线，也不用中央处理器。
5、某方面发烧其实算不上智能家居，比如影音系统。如果你是某方面的发烧友，想做就做。
6、整体来说，智能家居的发展还不完善，而且不同的厂家对智能家居的理解也不同。一套成熟的智能家居一定是一套完整的产品链，但目前没有一家能达到。所以，不妨等成熟了再装。
4中央空调
1、中央空调的优点一是舒适，二是美观。舒适主要是中央空调的送风一般会柔和一些，结合吊顶的细长风口也的确美观。
2、中央空调的缺点一是成本高，二是能耗高。中央空调的安装成本要高对于分体机。使用成本也要高于分体机，不管是VRV，还是VRF技术，都的确比分体机能耗要高。
3、那么是否安装中央空调，建议是：大宅、高端装修可能装，140平以下的户型没必要。
4、家用中央空调好的品牌基本上都是日本、美国的。国产的也不是不能用，比如格力、美的、海尔等也可以，毕竟大家都把空调研究了这么多年，没什么特别大的技术壁垒了。
5净水系统
1、净水系统的原理其实很简单，就是用各种网、芯、膜，一层层过滤水。
先来看一套完整的净水系统：
▲净水系统
2、上图中那么多净水设备，都要安装吗？我认为原则应该是：饮用水要安全，生活用水无所谓。也就是图中打对勾的还是建议你要安装的。
3、关于直饮式净水器，有一个概念叫RO膜，就目前的技术来说，不管是几层过滤，最终都要经过RO膜才能直接饮用。所以买直饮式净水器的注意这一点。
4、净水设备一般欧美品牌靠谱一些。比如3M、霍尼韦尔等。
5、各种设备的名称、安装位置、以及是否预留插座和下水，见下表：
▲净水设备安装条件
6新风系统
1、新风系统的最初目的是为了不开窗就能给室内换气，而不是过滤PM2.5。
2、双向流全热交换优于单向流的。简单说说双向流全热交换的意思：以冬天为例，室外空气很冷，室内有采暖所以室内空气热。新风机把冷空气抽进室内的时候，与室内被抽出的热空气隔层膜交叉穿过，从而使冷空气变暖一点再进入室内。夏天原理也一样。
▲全热交换示意图
3、新风系统其实原理也很简单，基本上也是用各种芯体、滤网过滤空气。国外的优良空气使得他们对于霾认识不深，所以反而是国内设计的柜式新风机除霾效果更好。
4、国产柜式新风机原创是远大，也是最靠谱的。
▲远大柜式新风机原理
5、新风系统有一个重要组成部分叫“（亚）高效过滤器”，这个国家有标准，分4个级别，从H10到H13级别递高。如果你选购新风机时问过滤等级，你就比他们销售更专业了。
6、地送顶回的模式比较好。
7、选购建议：如果有空间，还是选占地儿的柜式新风机。如果选吊顶式新风机，除霾效果不好的话，可以再搭配空气净化器使用。
8、选购的新风机每换风量应约等于室内体积。
7循环水
1、燃气热水器在厨房，所以卫生间用热水时，要先把水管里的冷水放完，再等热水器烧热。这个时间需要十几秒到几十秒。
2、循环水就是从卫生间再做一根水管回厨房，让热水器在设定时间内不断地烧，这样基本能做到拧开龙头就有热水。
3、循环水的优点一是舒适性高，二是节约时间。
4、缺点是不经济，虽然看似节了水，一年节水近十吨。但这个水费与消耗的气、水路敷设成本、循环泵成本一比，简直不值一提。
5、建议：追求舒适、和时间特别宝贵的人可以装。
8中央除尘
1、不少大宅装修公司会推这个东西，其实无非就是把吸法器固定在某个地方，然后把吸尘软管预埋在墙里，在哪个房间里吸尘就把吸尘头接在哪个房间里。
2、建议是别装，千万别装。无线吸尘器、除尘机器人才是未来的方向。
好了，住宅性能加载的项目都谈完了。没有谈那么专业的东西，只把最主要的信息筛选出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
