[摘要] 高层和洋房选哪个?
土地资源的日益紧张
高层已然成为我们居住的主要方式
然而在平庸的高层和奢侈的别墅中
洋房却成了一个巧妙的平衡点
通过对比高层和洋房的各项数据
小编带大家一起来看一看
高层PK洋房到底应该怎么选
Round1:容积率低 品质高
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。
Round 2:得房率高 公摊面积小
从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。
而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
Round 3:面宽大 采光好
高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。
洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。
得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。
Round 4:电梯上下、户数少
高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。
而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。
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