[摘要] 十九大报告指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
十九大报告指出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。尽管报告的字数不多，但具有十分丰富的内涵，基本确定了十九大后新时代中国房地产市场发展的基本方向，给中国的住房市场的居住性定位，就是要对当前国内房地产市场拨乱反正，让它回归到本源，回归到住房的消费居住功能上来。而对当前房地产市场重新定位，也就是要全面地改变中国房地产市场发展模式、运作机制及经营模式，这将对中国未来房地产市场发展将产生重大的影响。
房地产业在经历了快速发展和规模积累后，已经进入“从量变到质变”的关键时期，整个行业正在由过去“圈地建房、坐地”的快速扩张模式回归到房地产服务业的本质，由投资开发的载体，逐渐演变成资源整合的平台，产业链不断得到延伸和拓展。
近几年，众多房企都在积极探索转型升级，但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解，转型过程中出现了众多的“陷阱”。 比如，一些房地产企业转型到养老地产，但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因，同样陷入困境。再比如，大批房地产企业进入现代农业产业，同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难，而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压，而陷入新的困境。
目前，积极转型、投资、运营产业地产的传统房地产企业、央企国企、金融机构、实体实业等新进入者正面临“选不准城市、不了解政府、做不了产业”三大痛点。
任何产业发展都会受到政府政策、市场需求、产业发展模式等内外部形势的重大影响。房地产行业在经过三十多年的高速发展之后，也面临当前产业发展新的形势。科学分析理解房地产产业发展的新形势，对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。传统制造业正逐步被高新技术产业、战略性新兴产业替代，人工智能、大数据及数字经济的汹涌来袭，新时代，新经济发展形势下，应清醒了解当前产业发展新形势。
传统的房地产开发业务面临触顶，各大房企开始从开发转向开发+运营的模式。目前龙头房企和二线房企主要进入的领域有商业、长租公寓、物流地产、产业地产、教育、医疗等。
今年万科在业绩会上表明企业定位战略升级为“城乡建设与生活服务商”；恒大也宣布将在传统开发业务之外，积极探索高科技产业，形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局；碧桂园早已开启多元化并资本化运作上市。碧桂园关联企业博实乐教育、碧桂园物业均已分拆上市。
还有一些中小房企也加入了改名、多元化的行列。雅居乐地产更名为雅居乐集团，拓展物业、教育、环保、建设等相关业务；时代地产更名为时代中国，已进入商业地产、特色小镇诸多领域；龙湖发布公告拟改名为“龙湖集团控股有限公司”并表示“现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，未来将深度探索及参与城市空间和服务的重构。
有行业人士指出，当前房企多元化仍与地产相关，也是规模扩张的一部分，房企期望多元化能成为地产开发业务之外的新的盈利来源。
智慧城市是新一代信息技术支撑、知识社会创新2.0环境下的城市新形态。钱学森先生提出的大成智慧学理论对智慧城市建设具有重要的指导意义。创新2.0视野下智慧城市建设应抓住新一代信息技术的机遇并高度重视人的因素，营造有利于创新涌现的制度和生态，推动城市的可持续创新与发展。
黄奇帆在2018中国智慧城市（国际）创新论坛上做主题报告，强调智慧城市是创新2.0时代的城市形态，为新旧动能转换和经济高质量发展注入活力，满足人民群众对美好生活的向往。推动智慧城市建设，必须善用现代技术、现代理念、现代思维，夯实城市数字基底、中枢神经和智慧大脑，让城市学会思考。如果沿用工业时代的思维方式来搞智慧城市，只能照猫画虎，低水平重复。对智慧城市建设而言，推进新型城镇化是基础性、根本性层面的任务，推进城市智慧化是战略性、集约化层面的举措，两者缺一不可，唯有有机融合，才能最终实现智慧城市建设的目标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
