[摘要] 中国楼市走向2018年尾声。这是1994年中国进入商品房时代以来，楼市调控政策最密集的一年。
在降温和趋稳中，中国楼市走向2018年尾声。这是1994年中国进入商品房时代以来，楼市调控政策最密集的一年。
随着山东菏泽打响限售枪后，多地楼市调控及政策也出现了一些变化。时刻挑逗着人们的敏感神经。
最近，到底哪些地方的楼市调控有了新动作？明年楼市会不会“大松绑”？房价又会不会重现猛涨势头？
01
货币政策，意味着大放水？
12月26日，央行货币政策委员会2018年第四季度（总第83次）例会在北京召开。
会议指出，加大逆周期调节的力度，提高货币政策前瞻性、灵活性和针对性。稳健的货币政策要更加注重松紧适度，保持流动性合理充裕，保持货币信贷及社会融资规模合理增长。努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应，综合施策提升金融服务实体经济能力，推动稳健货币政策、增强微观主体活力和发挥资本市场功能之间形成三角良性循环。坚持稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，稳定市场预期，打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险的底线。
从会议精神来看，未来央行进行降准、降息、提供流动性等，都不是为了刺激经济，更多的是防范系统性的金融风险，这是三大攻坚战之首。大量的刺激经济发展已经不复存在，一切向稳，资本会为了防范风险的带来的损失，将会收缩投资战线，降低投资，避开高风险资产，对市场会形成较大的承压。
在过去一周，我们却看到地方政府在进行政策松绑。比如，珠海金湾、斗门的限购门槛儿放松、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率、大连部分银行下调首套房贷款利率、武汉开始实施新版住房公积金异地贷款新政。这些都是各地方政府的单独行动。
从时机上看，地方政府提振楼市，救市的意味很浓厚。从刚刚召开的经济工作会议，一切要稳的措辞看，上层对房价管控的尺度再打开。所以明年市场目前看，还是谨慎，目前并没有看到利好。
02
三四线楼市要松绑？
“衡阳发布”发布微博称，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。
从目前来看，决策层不希望看到楼市出现大面积的松绑。地方上会不断试探调控底线，而上层则要控制松绑节奏。基于稳经济和稳楼市的目标，仍旧维持2019年楼市调控边际宽松的预期。无论怎样，三四线还是会率先松绑，一二线则会不断试探限购宽松的底线。
自从2010年“国十条”出台，买房“限购”政策正式登台，至今“限”家族已经从简单的“限购限贷”，扩展到“限售限价”，近期又再一次升级，各种限制政策合计达到了九限。
以前是限购、限售、限贷、限价的四限，随着长沙、成都、西安、杭州、深圳等地在近几个月升级调控，限商办、限企业、限离婚、限未成年人、限新落户等不断出台，合计九限！
以限制的长沙为例，除了“限制商办”政策没有出台之外，其他八限应有尽有：
限购：2年社保或税单，限购一套
限贷：首套房首付30%，有房有贷首付35%-40%
限售：产证不满3年限售
限价：实施限价
限离婚：离婚两年内，购房政策按离婚前执行
限企：公司不可买住宅
限新落户：本科学历或社保满1年方可购买
限未成年：未成年人不可购房
预计会有很多城市加入到松绑行列中，尤其是针对此类限价限售等政策。这也会使得原有的“八限”政策面临适当放松的可能，对于后续市场预期的影响较大。
03
短期止跌、趋稳
中国社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》认为，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台刺激或鼓励购房政策。
各地楼市的松绑动作，无论是大还是小都容易引起市场预期的变动。这种变动可能不利于房价的稳定，所以需要积极纠正原有的政策。这也进一步体现了楼市持续稳定的导向。
跟菏泽情况类似的其他小城市，即便调控放松，房价上涨的可能性也很小，只是为了防止房价快速下跌。虽然国家的态度是坚决遏制房价上涨，但也并不希望看到房价过度下跌，而是希望相对稳定。总之，每个城市最终还是会根据自己的具体情况去判断，因城施策，
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