[摘要] 该地位编号JGT2018-9号，位于马村区文昌路东侧、解放路南侧、丰泽路北侧，占地约4万平方米（60.6亩），主要用途为住宅用地，起拍价为12,116万元，约合200万元/亩。
随着2019年传统春节的结束，新一年的工作正式开始了，焦作房地产地产要迎来的个事件就是有一块土地即将公开拍卖。
地块基础信息
该地位编号JGT2018-9号，位于马村区文昌路东侧、解放路南侧、丰泽路北侧，占地约4万平方米（60.6亩），主要用途为住宅用地，起拍价为12,116万元，约合200万元/亩。
地块解读
我们从图上可以看出，该地块的位置位于马村区的核心地区。首先地块紧邻马村区政府、马村区税务局、马村区人民法院、马村区公安局等政府部门。另外、该地块周边配套相较也比较完善，一公里范围内有马村实验小学、马村实验幼儿园、哈佛双语幼儿园三所学校；有大张·惠丽佳、裕民百货广场两家大型商场；有马村区人民医院一家大型医院。
做为敏感的地产人，除了观察周边配套，我们也观察了周边的在建在售项目。向西直线一公里分别有鑫园·壹代天骄与中梁阳光城·壹号院两个项目。向南直线两公里由文昌春晓一个项目。以目前这几个项目的推盘节奏来看，该地块未来最主要的竞争对手将会是中梁阳光城·壹号院。
以中梁阳光城·壹号院去年以50亩共1.5亿的拿地价推断，该地块最终成交价预计会在1.8亿~2.0亿元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
