[摘要] 放大公积金贷款额度，虽然让购房人享受到了更多“政策红利”，却产生了公积金“被贷空”的后果，导致一些城市的公积金放贷周期过度拉长，公积金对支持购房的效能也难以正常发挥。
放大公积金贷款额度，虽然让购房人享受到了更多“政策红利”，却产生了公积金“被贷空”的后果，导致一些城市的公积金放贷周期过度拉长，公积金对支持购房的效能也难以正常发挥。
由于住房公积金个贷率一直处于高位，南昌市公积金管理中心日前宣布，从5月16日起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。这是近一个月来，继福州、郑州先后暂停办理这一业务后，第三个收紧“商转公”贷款业务的城市。
“商转公”，是一些地区为鼓励购房推出的政策，指的是购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下，可以按公积金贷款利息申请商业贷款，其利息差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策，越来越多的居民购房，使住房公积金的使用率大幅提高，很多城市超过了100%，住房公积金“被贷空”，推出“商转公”有助于解燃眉之急。但是，由于一段时间内房价高涨，政府不得不控制房价，停下“商转公”也就成了必然选择。
无论是“商转公”的推出还是暂停，都反映了地方政府对房地产市场的政策施力方向。我国的房地产市场建立20年来，由于地方政府将其作为拉动经济增长、增加财政收入的引擎来使用，支持市场发展、鼓励居民购房的政策频繁出台，导致房价快速走高，而政府基于自己承担的社会责任，在这种压力之下又必须出台政策控制房价。这种格局导致的一个结果，是名目繁多的政策形成了对市场的高杠杆作用，而频繁出台的不同政策经常互相打架，市场被高度扭曲。
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