[摘要] 一季度房地产市场的回暖给了开发商信心，在一二线城市土地市场开闸时，众多房企激烈争抢，5月土地成交的盛况也引发了广泛关注。其中，长三角区域的上海、南京、杭州的多宗地块均以高溢价率成交，楼面价超过房价更是成为常态。业内人士分析认为，土地价格迅速猛涨很不正常，地价泡沫让人担忧。
一季度房地产市场的回暖给了开发商信心，在一二线城市土地市场开闸时，众多房企激烈争抢，5月土地成交的盛况也引发了广泛关注。其中，长三角区域的上海、南京、杭州的多宗地块均以高溢价率成交，楼面价超过房价更是成为常态。业内人士分析认为，土地价格迅速猛涨很不正常，地价泡沫让人担忧。二线城市地王频出，一线城市也持续着“只要卖地就出地王”的现象，地价高企导致房地产市场豪宅化，未来高地价项目入市风险加剧。
土地成交旺盛
一线城市及部分热点二线城市楼市快速升温，是一季度楼市引人注目的现象，而在5月，房地产市场趋于平稳，楼市的焦点转移至土地市场，本月一线城市及部分二线城市土地市场成交旺盛，房企激烈争抢、土地价格不断创新高等均引发广泛关注。
中指研究院的监测数据显示，在土地市场方面，上周40个大中城市推地总量环比增长60%。其中苏州、贵阳推地量大。成交方面，主要城市成交环比增长5%，天津、苏州成交量大；出让金方面，主要城市环比增长48%，宅地出让金环比增长59%。
分城市来看，一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌，上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖，成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市，单日获得土地出让金248.6亿元，葛洲坝地产竞得当地住宅地块的单价地王。
另外，中原地产研究部5月16日发布的统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。比如：南京、上海、北京等城市成交多宗宅地，均为楼面价超过房价的地王地块。另外，从这几宗地块的平均成交楼面价看，溢价率也刷新了年内新高。
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