[摘要] 购房签约，这在日常商品房买卖中可谓约定俗成，但前段时间市民魏先生就遇上了买一手房被告知不能马上签约的问题。那到底是哪里出问题呢？原来，不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。律师提醒，抵押房源合法买卖有前提，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。
“后来我问了该楼盘的其他入住业主，发现原来这些业主也没有拿到房产证，开发商给出的理由同样是楼盘还没到期解押。要是开发商没有如期解押的话，那房子产权会不会出问题呢？”魏先生表示，虽然个人比较喜欢这套房子，但由于担心产权问题，所以这段时间一直决定不下来要不要缴首付款。
业内人士：被抵押房产合法买卖有前提
那么，当遇上魏先生这样的情况时，被抵押的房产究竟能不能进行合法买卖呢？对此，律师指出，在一定前提下，被抵押房产是可以依法转让的。
根据相关规定：在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
不过需要指出的是，上述所说的前提，主要是指按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。以上述魏先生的情况为例，楼盘销售方在双方签约前明确告知了其房产抵押的情况，如果魏先生此时依然选择缴纳首付款锁定房源的话，那么这表明买家同意交易，这样的买卖是合法的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
