[摘要] 购房签约，这在日常商品房买卖中可谓约定俗成，但前段时间市民魏先生就遇上了买一手房被告知不能马上签约的问题。那到底是哪里出问题呢？原来，不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。律师提醒，抵押房源合法买卖有前提，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。
业内人士说：“其实多年来抵押房源在房地产市场并不鲜见，行业内也称作在建工程抵押。一般来说，为了获取流动资金，部分开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于利用时间差进行资本操作。”业内人士坦言，一般融资渠道丰富的大型或上市型开发商很少出现房源抵押的情况。不过在前几年房地产市场景气度一般的时候，不少中小房企都把抵押视为资金周转的重要手段。
在抵押手段上，有的房企选择将整个在建工程抵押给银行，也有一些选择抵押部分工程。这也是有时为何一个楼盘里并非所有房源都处于抵押状态。对于商业银行来说，由于房地产工程抵押业务的利率较高，安全系数相对更高，因此前者一般不抗拒进行这样的操作。
在实际操作中，开发商会对抵押房逐步还款，逐步销售，即先还款后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。目前，通行方法是，开发商在履行告知的前提下，签房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
其次，买方还可以在和开发商签合同后，买方、开发商和银行三方约定，由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款，银行出具证明办理抵押解除。
那么，购买这些抵押的房源，其风险主要在哪里呢？业内人士表示，一般来说，房屋达到了预售条件，应该是靠销售回款来解决资金问题的，但这当中主要的风险在于项目销售速度的快慢。一旦遇上楼市整体低迷时，个别开发商可能会因为资金周转不灵的情况，项目解押的进程自然也就会放慢。在一些三四线城市，早年的确曾有个别开发商因资金链断裂而导致项目整体烂尾的情况。(房言)
转自：焦作日报
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
